Taşınır veya taşınmaz mülklerin kullanım hakkını belirlenen tarihler aralığında kira bedeli karşılında kiracıya verilmesi sağlanan işlem finansal kiralamadır. Finansal kiralamanın belirleyici özelliği kiralama süresince malın hukuki mülkiyeti finansal kiralama şirketinde kalır. Kiralanan malın her türlü riski ve faydası ise kiracıya aittir.
Belirlenmiş süre zarfında kira bedeli ile çeşitli mülk ve araçların kullanım haklarını kiralamaya, finansal kiralama (leasing) denir. Kiralama süresi mülkün ömrünü ya da bir kısmını kapsayabilir. Finansal kiralamanın birden çok çeşidi vardır. Sermayenin tamamını mülklere harcamadan işletmelerin daha düşük ücretlere ihtiyaç duyulan mülkün kullanım hakkını elde etmelerine yarar. Finansal kiralama türleri şu şekilde sıralanabilir;
Finansal kiralamanın kapsadığı alan oldukça geniştir. Finansal kiralamaya konu olan mallar belirlenen süre zarfında belirlenmiş bedel ödenerek kiralanabilir. Bu araçlar arasında;
Bu araçlar finansal kiralama yöntemi ile satın almadan daha makul fiyatları ile kiralanabilir. Finansal kiralama sözleşmesi süresince kiracı mülkü kullanabilir. Sözleşmenin ardından mülkün sahipliği bağı durumlarda kiralama şirketinde kalır bazı durumlarda ise kiracıya devredilir. Tüm detaylar sözleşmede yer alır. Bu sözleşme kiracı ile finansal kiralamayı yapan şirket arasında imzalanır.