Kısa vadeli mevduat faizlerinde yüksek oranlar korunurken, uzun vadeli mevduatlar için faiz oranları düşüş trendine girmiş durumda. Son veriler, 1-3 aylık vadeli mevduat faiz oranlarının yüzde 60'ın üzerine çıktığını gösteriyor. Bu oran, özellikle kısa vadeli tasarruf sahipleri için cazip bir seçenek sunuyor. Öte yandan, uzun vadeli mevduat faiz oranları yaz aylarında yüzde 50 seviyelerinde seyrederken, şu an yüzde 34-38 aralığına gerilemiş durumda.
TCMB verilerine göre, 28 Eylül 2024 itibarıyla vadeye göre faiz oranları şu şekilde sıralanıyor:
• 1 aya kadar vadede: %54,01
• 3 aya kadar vadede: %60,16
• 6 aya kadar vadede: %52,10
• 1 yıla kadar vadede: %50,96
• 1 yıl ve daha uzun vadede: %36,37
Enflasyonda ve TCMB faizlerinde önümüzdeki yıl beklenen düşüşler nedeniyle bazı bankalar şimdiden uzun vadeli kredi ve mevduat faizlerini düşürmeye başladı. Bu durum konut sektörüne şimdiden hareket getirdi. Konut fiyatlarında gerileme beklemediklerini söyleyen Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan, “Şu anki fiyatlar iyi fiyatlar, alım için çok iyi bir dönem” dedi.
Dünya’ya konuşan Onur İncehasan, İstanbul’da her yıl 150 bin civarında konut üretilmesi gerekirken, şu anda 100 binli rakamlara indiğini raporlardan gördüklerini dile getirerek, konut sahipliği oranının da yüzde 60’lardan yüzde 50’lere indiğine işaret etti. “Satışlardaki durgunlukla birlikte konut arzında bir yavaşlama oldu. Birçok yatırımcı da yatırımlarını erteledi. Yüklenici anlamında” dedi.
İncehasan, son iki aydır enflasyonun ciddi gerilediğini, faiz politikasının temel hedefinin de enflasyonu düşürmek olduğunu ve o dönemin de başladığına işaret etti. “Mevduat faizinden konuta dönüş başladı mı? sorusuna yanıt veren İncehasan, “Yavaş yavaş başladı diyebilirim. Yatırımcılar açısından şu anda konut almak için çok iyi bir dönem. Konut almak için bugün yarından daha avantajlı olacaktır” ifadelerini kullandı.
“Konut fiyatlarında bir süredir reel gerileme var, fiyatların dip yaptığını düşünüyor musunuz?” sorusuna ise, “Kesinlikle.. Fiyatlarda bir gerileme olacağını düşünmüyorum, reel bir gerileme beklemiyorum. Çünkü arsa, işçilik, finansman ve yüklenici maliyetlerinde artış var. Şu andaki fiyatların iyi fiyatlar olduğunu söyleyebilirim” şeklinde değerlendirmede bulundu.
Fiyatlarda geçen yıldan bu yana yüzde 60-70 bir artış olduğuna işaret eden İncehasan, “İhtiyaç sahibilerinde krediye ulaşamamak biraz cesaret kırılmasına yol açtı. Konut yatırımları özellikle, geçtiğimiz bir iki yılda azalmıştı. Tüketici ilgisiyle birlikte, projelerin hayata geçirileceğini umuyorum” diye konuştu.
Sektör temsilcisi, konutta arz eksikliğinin kira fiyatlarında artışa neden olduğunu belirterek, “Ekonomik beklentilerin iyileşmesiyle, faizlere de bir düşüş öngörümüz var. 2025 yılında, bu anlamda daha da cazip olacak rakamlar bekliyoruz. Finansmana erişimin kolaylaşmasıyla konuta ilginin artacağını düşünüyorum” açıklamasını yaptı.