Avrasya ve Ortadoğu'da otel yatırımlarının 9,5 milyar euroyu bulması bekleniyor

Avrupa, Orta Doğu ve Asya (EMEA)’daki otel yatırımları 2011 yılının ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 73’lük artış göstererek 1,94 milyar eurodan, 3,37 milyar euroya ulaştı. EMEA otel piyasasında 2009 yılının aynı dönemine göre yaşanan yüzde 123’lük artışın pazarın gücünü ve toparlanmasını gösterdiği belirtildi. Otel yatırımı hizmetleri firması olan Jones Lang LaSalle'’in tahminlerine göre bu rakam yıl sonunda 9,5 milyar euroya ulaşacak.
Otel yatırımı ve varlık yönetimi çözümleri üreten Jones Lang LaSalle Hotels'in EMEA CEO’su Mark Wynne Smith, söz konusu gelişmeyi, “Piyasa 2,1 milyar euronun üstündeki hatırı sayılır işlemlerle çok güçlü bir ilk çeyreğe tanık oldu. Tek varlık transferi işlemlerinde ortalama işlem büyüklüğü yüzde 27 artarak 36 milyon eurodan 46 milyon euroya çıktı. Sektörü domine eden yatırımcılar; yatırım fonları, girişim sermayeleri, kurumsal yatırımcılar ve iki geniş portföy alımıyla Predica oldu. Geçen yılın önde gelen yatırımcıları-yatırım fonları ve girişim sermayeleri-pazardaki stoğun artışıyla yılın ikinci yarısında da önemli bir rol oynamaya devam edecek.” şeklinde değerlendirdi.
Sınır ötesi işlemlere artan güvenin de etkisiyle, bu yılki yatırımların çoğunun Avrupa kaynaklı olduğuna işaret eden Wynne Smith şunları kaydetti:
“2010 yılında, ipoteksiz binalar ve kira kontratları en popüler işlem koşullarıydı. Ancak, yatırımcı güvenindeki kayda değer artış ve işlem akışındaki yükselme dikkate alındığında, alıcılar işletme kontratları konusunda-rekabetçi ticari koşullar olduğu sürece-daha olumlu düşünmeye başladı. Bu doğrultuda, bu yıl gerçekleşen işlemlerin çoğunu-Avrupa’daki altı Intercontinental Oteli ve Moskova’daki Ritz Carlton otelinin de satışını içeren-işletme kontratları oluşturdu.”
Wynne Smith, borç seviyelerinin sınırlı tutulmaya devam edilmesine rağmen, her geçen gün otellerle ilgili kredi almayı planlayanların sayısının arttığını vurguladı. Bu potansiyel yatırımcıların, Avrupa'nın ticari mortgage destekli menkul kıymetler piyasalarının kendine gelmesi umuduyla, aktif bir şekilde en uygun işlemleri takip ettiklerini dile getiren Wynne Smith, "Bankalar çalışma programlarını hızlandırdıkça, kayda değer bazı portföyler dahil önemli ürünlerin yıl sonundan önce piyasaya çıkması bekleniyor ve 2011’in ikinci yarısının çok daha güçlü olacağına güvenimiz tam.” ifadesini kullandı.