Başkan İsmail Bayram Düzce İçin Tarihi Kararları Açıkladı

Düzce Belediye Başkanı İsmail Bayram, yeni imar planı, 11 köyün mücavir alanının planlaması, yapılarda kat artışı, kentsel dönüşüm ve hanımlar lokali ile ilgili bilgiler aktardı.

Başkan İsmail Bayram, düzenlediği basın toplantısında Belediye Meclisinin aldığı tarihi kararları paylaştı. 4 ve 5 kat izninin Çevre ve Şehircilik Bakanlığının onayı ile gerçekleşeceğine dikkat çekti.

Düzce’nin planlama anlamında sorunsuz bir şehir olması adına çalışmalarda bulunduklarının altını çizen Bayram “Düzce Belediyesinin plansız alanları vardı. Bugüne kadar yaptığımız çalışmalar hem belediyenin tamamının planlanması hem de planlı alanlarla ilgili revizyon imar planı çalışması yaptırdık. Geçtiğimiz ayda yaklaşık 2 bin 500 civarında itiraz olmuştu. Bu itirazlar da görüşüldü artık son nokta konmuş oldu” dedi.

Şu an itibari ile hem revizyon imar planı hem de Düzce’nin tamamında ki planın uygulamaya girdiğini açıklayan Bayram “Belediye sınırlarında plansız bir alan kalmadı. Bu önemli bir şeydir plan yoksa hiçbir şey yoktur diye deyim vardır belediyecilikte. Sahadaki uygulamalarımıza önümüze çıkan bir sorunda inşallah bu planın üzerine 2009’dan beri başlattığımız 18. madde uygulamalarını devam ettirerek Düzce’nin planlama anlamında sorunsuz bir şehir olması adına çalışmalarımızı devam ettiriyoruz” diye konuştu.

İmar planında yapılanları anlatan Bayram, şunları söyledi: “İmar kanununa göre imarla ilgili verilecek oran yüzde 40’ın üzerine çıkamıyor. Geçmişte bir plan notu kararı ile belediye meclisi yüzde 60 ticari alanlarda bir durumu ortaya koymuş. Biz şimdi yeni imar planı çalışmamızda yüzde 60 oranını ortadan kaldırdık. Geçmişte sadece konutlar için uygulanan yüzde 40’lık oran tüm yapılar için standart oran haline geldi. Biz bununla konut alanlarının ihtiyaca göre belirlenmesini sağladık. İş alanlarından ihtiyaca göre ticari alan olarak belirlenmesini sağladık. Tek bir oranla imar durumları devam edecek.”

Başkan Bayram, alınan kararlar ile uygun olmayan yapılaşmanın önü kesildiğini vurgulayarak “Merkezi iş alanlarını belirledik. Bu alanlarda bitişik nizamda yapılan yapılar var. Bunlarla ilgili standart devam ediyor. Ancak bağımsız yapılan binalarla ilgili yüzde 60 meselesi ortadan kalktı. Biz bununla betonlaşmanın azalmasını sağlamış olduk. Konutla iş alanlarının bir biri ile ayrımı belirlenmiş oldu. Revizyon ve ilave imar planındaki bize göre en çok öne çıkan özellik bu. Meclis üyelerimize teşekkür ediyorum” şeklinde konuştu.

Başkan İsmail Bayram, Bin 750 hektarlık alanda hali hazır harita çalışmalarına başladıklarını açıkladı. Bayram, “Mücavir alana aldığımız 11 köy vardı. Bin 750 hektarlık alana sahip. Bu alanla, hali hazır haritalarla ilgili çalışmaları biz başlattık. Mücavir alan kararı birkaç aylık mesele biz hemen planlama çalışmasını başlattık. Çünkü Üçköprü Köyünden başlayan Çamköy Mahallesine kadar uzanan çevre yolunun içinde kalan bir alandı mücavire aldığımız alan. Ana yolların etrafında ve arasındaki alanlar hızla gelişiyor ve planlama yapmak gerekiyor. Bu gerekçeleri büyük oranda dikkate alarak bu alanın mücavire girmesi gerektiğini gerekçe olarak sunduk ve kabul gördü. Gerekçemize uygun olarak çalışmamızı başlattık” diye konuştu.

Hali hazır haritalardan sonra imar planlarının da yapılacağını kaydeden Bayram “ Fiziki durumun tespiti adına hava fotoğrafları çekilecek. Hava fotoğrafları ile mevcut planlı alanlar görülebilecek” dedi.

KAT?ARTIŞI?ŞARTLI OLACAK

Düzce Belediye Başkanı İsmail Bayram, Düzce Belediye Meclisi kararı ile alınan 5 kat iznini açıkladı.

Şehrin gelişimi için aldıkları kararı paylaşan Bayram?“Yapılaşmanın çok olmasını istemiyoruz. Yeşil Düzce olarak anılmasını istiyoruz. Yapılaşmanın asgari standartlarda tutulması gerekiyor. Bunu yaparken de şehrin gelişimi bazı yatırımlarında önünün açılması lazım. Meclis bununla ilgili bazı kararlar aldı. Otellerin kattan dolayı sıkıntı yaşadıklarını görüyoruz. 4 yıldızlı otellerde 4 kat, 5 yıldızlı otele 5 kat müsaadesi verebiliriz” diye konuştu.

Kat adetlerini belirlerken belirli bir metrekarenin üzerinde olması koşulunun olduğunu vurgulayan Başkan Bayram “İnşaat alanlarının tamamı kat adeti artışı verdiğimiz özellikle yapıların tamamında taban alanını yüzde 30 olarak belirledik. Bu yatırımların yapılması için gerekli kat adedini sağlarken, aynı zamanda bu yapıların oluşturacağı yoğunluğu da taban alanını daraltarak yüzde 10 yoğunluğu ortadan kaldırmış oluyor. Daha fazla açık alan kalarak binayı yükseltmiş oluyoruz” dedi.

Kat artışının ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan da alınacak onayı ile mümkün olabileceğinin altını çizen Başkan Bayram, “Yapıların yapılacağı yerlerde yol genişliği de önemli. Jeofizik, jeoteknik etüt çalışmalardan sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan da onay alınacak. Bu uygun görüşle birlikte Belediye Meclisine gelecek.?Meclis, şartlar uymuştur. Uygundur verecek. Değilse verilmeyecek” dedi.

“İnşaatlarda TOKİ’nin prosedürü uygulanacak” diyen Başkan Bayram, Şehrin gelişimi ile ilgili yatırımların sağlanması için imkan sunarken, tedbirlerini en sıkı şekilde aldırmak istediklerini kaydetti. Deprem geçirmiş bir bölge olduğumuz için güvenliğinde önemli olduğunu belirten Başkan, şehrin gelişimi için şartların sağlanması gerektiğini de dile getirdi.

Başkan Bayram, 4 katın Okullarda Bakanlık vasıtasıyla uygulandığını hatırlatarak “Bu imkanı onlar için sunduk. AVM’ler, hastaneler, sosyal tesisler, site şeklindeki yapılaşmalar 4 kat olabilecek. Bunların hepsinin alan büyüklükleri, cepheleri farklı” diye konuştu.

Düzce’nin Katlı otopark ihtiyacının olduğunu kaydeden Başkan “Düzce’nin fırsat olursa yer altına otopark istiyoruz. 5 kata kadar müsaade ettik. Bunu da özel teşebbüsle eli ile yatırımın yaparları teşvik etmiş olacağız” dedi.

Site şeklindeki toplu yapılaşmalarda ise çatı altı kullanılmadan 4 kat imkanı sunduklarını vurgulayan Bayram şöyle devam etti: “Taban alanı yüzde 30’da kalmak şartı olacak.10 bin metrekarenin üzerinde alanlar için meclisimiz karar aldı. Çatı altında iskan edilebilir alan ve teras oluşturulamayacak. Her daireye bir otopark koşulu getirdik.”

Başkan Bayram, kat kararı ile Otel konut yatırımlarının önü açılacağını ve otopark sorununun da çözülmüş olacağını söyledi.

Başkan Bayram ayrıca, Camikebir Mahallesinde kentsel dönüşümle ilgili ihale süreci başladığını da açıkladı. Aksilik olmadığı takdirde bu yaz temel atmayı düşündüklerini anlatarak, “Bu yaz dileğimiz inşaat çalışmalarına başlamak. Maketler tamamlandığında da sunumu yapacağız” dedi.

DÜZCE KENTSEL DÖNÜŞECEK

Sanayi alanlarındaki sıkıntıları çözmek adına kararlar aldıklarını belirtti. Kentsel dönüşüm alanı olarak belirlenen 178 bin metrekarelik bir alanda kentsel dönüşüm kararını ilan ettiklerini vurgulayan Başkan Bayram “Görüntü ve yapılaşma konusunda sıkıntılar vardı. Kültür Mahallesindeki eski sanayi sitesinde kentsel dönüşüm kararını aldık. 76 bin 138 metrekarelik bir alanda kentsel dönüşüm kararını aldık.

E-5’in güneyinde Pekintaş’ın karşısında 68 bin 395 metrekare alan kentsel kullanımlar için ayrıldı.

Küçük Sanayi Sitesinin kuzeyinde önerilen sanayi alanı 34 bin 800 metrekarelik boş hazine arazisini de kentsel dönüşüm kararının içine ilave ettik. 3 alanda bu kararı almış olduk. Toplamda 178 bin metrekarelik bir alanda kentsel dönüşüm kararını aldık” dedi.

Sanayi çarşısındaki mülkiyet sahipleri ile toplantı yapacaklarını belirten Bayram?“Kimseyi mağdur etmek istemiyoruz. Taşınmaları için 6 aylık bir süre vereceğiz. Beklenti anketi düzenleyeceğiz. Fizibilite çalışmalarını yapacağız. Bu proje ile şehir yenilenmiş olacak” dedi.

Başkan Bayram, Haziran ayında gerçekleştirilecek Meclis toplantısında da bitişik ve blok yapılarla ilgili kararların alınacağını ifade etti.