Emlak sektöründe "mortgage" heyecanı
İZMİR (İHA) - Gelişmiş ülkelerde yaklaşık 50 yıldır uygulanan İpotekli Konut Finansmanı Sistemi'nin (Mortgage) alt yapısı hazırlanarak 2005 yılı başında Türkiye'de faaliyete girecek olması, hem emlak piyasasını hem de inşaat sektörünü tatlı bir heyecanın içine sürükledi. Konuyla ilgili basın toplantısı düzenleyen İzmir Emlakçılar ve Emlak Müşavirleri Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, Mortgage sistemini Türkiye için bir devrim olarak nitelendirdi.
Kaya Prestij Otel'de bir basın toplantısı düzenleyen İzmir Emlakçılar ve Emlak Müşavirleri Derneği (İZEMDER) Başkanı Rıdvan Akgün, Mortgage adı ile bilinen İpotekli Konut Finansmanı Sistemi'nin gelişmiş ülkelerde yaklaşık 50 yıldır uygulandığını ve insanların kolay bir şekilde konut sahibi olduğunu söyledi. Sisteminin 2005 yılında Türkiye'de uygulanacak olmasının sektöre büyük bir heyecan getirdiğini belirten Akgün, "Mortgage sistemi, Türkiye için konut alanında bir devrimdir. Vatandaşlarımız bugün ödedikleri 200, 250 milyonluk kiraları ile bu sistem sayesinde konut sahibi olacaklar. O zaman insanlarımız emekli olduklarında ikramiyelerini bir konut almak için harcamayacaklar. Çünkü zaten emekli oluncaya kadar konut sahibi olacaklar ve emeklilik ikramiyelerini de başka sosyal ihtiyaçları için harcayacaklar" dedi.
Türkiye'de istihdamın ciddi bir sorun olarak tartışıldığı bir dönemde Mortgage sisteminin inşaat sektöründe de ciddi bir hareketlenmeye neden olacağını belirten Akgün, "Sistem ile Türkiye'de lokomotif sektör olan inşaat sektöründe patlama olacak ve çok ciddi bir istihdam sağlanacaktır" diye konuştu.
Mortgage sisteminin 2005 yılında Türkiye'de işlerlik kazanması için hükümetin gerekli alt yapıyı hazırladığını da ifade eden Akgün, "Hükümet bu konuda bütün alt yapı çalışmalarını yapmış durumda ve ayrıca Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Kurulu bu sisteme göre bankalara gerekli uyarı ve tebliğleri gönderdi. Mortgage bir keşiftir. Konut ihtiyacı olan sabit gelirli her vatandaşın istifade edebileceği kaçınılmaz bir fırsattır. Bu sistemi keşfeden bir çok holding ve özel teşebbüs bu mekanizmada yer alabilmek için gerekli tüm imkan ve çabaları seferber etmektedirler. Mortgage sistemi, bireyi mutlu eden konut edinimini yaklaşık 30 yıl önceye alan ve gelişmiş ülkelerde yaklaşık 50 yıldır uygulanan ve hükümetimizce yeni keşfedilmiş bir sistemdir" şeklinde konuştu.
İZEMDER Başkanı Rıdvan Akgün, yılbaşında tedavüle girecek olan Yeni Türk Lirası'nın (YTL) emlak fiyatlarına etkisini de değerlendirdi. Akgün, YTL'nin AK Parti Hükümeti'nin radikal kararlarının başında gelen bir karar olduğunu belirterek, "Yeni Türk Lirası siyasi olarak risk, aynı zamanda cesareti birlikte taşıyarak iktisadi hayatımızda en önemli rolü üstlenecektir" dedi.
YTL'nin emlak fiyatlarını artıracağını da iddia eden Akgün, "Yeni Türk Lirası'na geçiş sürecinde rakamların yuvarlanması kelimesinin Başbakan tarafından telaffuz edilmesi bile emlak fiyatlarını en az yüzde 10 artıracaktır" diye konuştu.
YTL'ye geçişten hemen önce Türkiye'nin AB'ye üyelik süreci ile ilgili önemli bir tarih olan 17 Aralık tarihinin bulunmasını bir tehlike olarak gören Rıdvan Akgün, "İyimser havayı bir kenara bırakırsak, 17 Aralık'ta, Avrupa Birliği'ne üyelik sürecinde Türkiye'miz için beklentilerin ötesinde bir kararın çıkması halinde, para piyasalarında yaşanacak panik havası 13 gün sonra YTL'ye geçişte sancı yaratabilme olasılığını gündeme taşıyacak ve bu kısa süreçte altın ve döviz yatırımcı için can simidi olacaktır" görüşünü savundu.
Akgün, hükümetin yıl sonunda 100 bin konutun temelini atarak 10 ay gibi kısa bir sürede sahiplerine verme projesi ile ilgili düşüncelerini de ifade ederek, bunu gerçekçi bulmadığını söyledi.
