En çok kazandıran konut projeleri
İnşatta toplu hareket dönemi geride kaldı. Sektör sadece yeni projelerle canlılığını korumaya çalışıyor. Gerçi hala iyi projeler satışa çıkar çıkmaz konutların çoğu satılıyor.
Bunun en önemli nedenlerinden biri ise kiralama yoluyla elde edilen yüksek getiriler. Enflasyonun tek haneli oranlara düşmesi ve bankaların görece düşük faiz oranları, yatırımcıları konut sektörüne yönlendirmeye devam ediyor...
Kısacası ev sahibi olmak isteyenlerle birlikte yatırımcılar da konut almayı tercih ediyor. Bu da inşaat sektöründe canlılığın korunmasını sağlıyor. Konut sektöründe en karlı yatırımsa 1+1 olarak da bilinen stüdyo daireler, öyle ki, 100 bin dolarlık yatırımla ev alan bir yatırımcı yılda 8 bin 328 dolar kira geliri elde edebiliyor.
Bu da söz konusu konutun ortalama 12 yıllık kira geliriyle satın alma bedelini karşılayabilmesi anlamına geliyor. Vergilerden arındırıldığında, bu tür konutlarda yıllık net kira geliri 7 bin 233 doları buluyor. Yani parasını gayrimenkule yatıran bir yatırımcı, diğer yatırım araçlarından üç-dört misli fazla getiri elde edebiliyor. Biz de bu hafta bu gerçekten yola çıkarak, konut projelerinde daha çok yatırım amaçlı satın alınan 1+1 daireleri araştırdık...
İşte hala satışların devam ettiği 19 yeni konut projesinin özellikleri:
MYWORLD ATAŞEHİR
Ağaoğlu'nun 184 dönüm arazi üzerine kurduğu MyWorld Ataşehir projesinde toplam 3 bin 222 daire bulunuyor. 34 blok olarak iki etap halinde inşa edilen proje; Diamond, Moontown, Starland, Andromeda, Equinox, Suncity, Highpark ve Southside olarak adlandırılan 8 siteden oluşuyor. Her sitenin kendine ait yüzme havuzu, yürüyüş parkuru, çocuk oyun alanı ve kapalı otoparkı bulunuyor.
MyWorld Ataşehir'de 1+1 stüdyo olarak adlandırılan daireler Andromeda sitesinde yer alıyor. 65 ve 72 metrekarelik iki tip 1+1 seçeneği sunulan projede, 1+1 dairelerin fiyatı 225 bin ile 251 bin YTL arasında değişiyor.
KENTPLUS MİMARSİNAN
TOKI iştiraki Emlak GYO tarafından planlanan ve Emay İnşaat tarafından inşa edilen KentPIus Mimarsinan projesinde düşük faizle konut almak mümkün. Vakıfbank'la anlaşma yapan Emay inşaat, 9 aya kadar faiz uygulamıyor.
Projeden 12 aya yüzde 0.34, 18 aya yüzde 0.72 veya 36 aya yüzde 1.12 faiz oranlarıyla konut almak mümkün. Firma 120 ay vadeli krediye ise yüzde 1.39 faiz uyguluyor.
ELTES GÜNEŞİ
Ağaoğlu İnşaat'ın Ümraniye'de inşa ettiği Eltes Güneşi projesinin ilk etabındaki 12 blokta bin 111 daire bulunuyor. Bunlardan 1+1 olanlar, 53.32 ve 68.46 metrekare olmak üzere iki tipte inşa ediliyor.
Fiyatları ise 183 bin YTL'den başlıyor. Kombi tesisatı kurulu olarak satılan dairelerde, mutfaklar da ankastre fırın, bulaşık makinesi, ocak ve davlumbaz hediyeli teslim ediliyor.
MAHALLE İSTANBUL
Sur Yapı'nın istanbul'un yeni çekim merkezi Çekmeköy'deki 12 bin 600 metrekare arazi üzerine inşasına başladığı Mahalle istanbul projesi, 9 blokta 246 daireden oluşuyor.
60 metrekare 1+1 stüdyo daireden 230 metrekare 5+1 dubleks daireye kadar seçeneklerin bulunduğu projede, 4 tip 1+1 daire var. Projede blokların üst girişinde bulunan 60 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 146 bin YTL.
DORA PARK
Sur Yapı'nın Ümraniye'de 43 dönüm arazi üzerinde inşaatına başladığı Dora Park projesindeki 7 blokta 483 daire yer alıyor. 1+1 ile 5+1 dubleks tipinde farklı daire seçenekleri sunulan projede, 66 ve 15 metrekarelik 4 tip 1+1 daire bulunuyor.
Giriş, 1 ve 2'nci katlarda yer alan 69 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 220 bin YTL. 3, 4 ve 5'inci katlarda yer alan 66 metrekarelik 1+1 daireler 205 bin YTL'ye satılıyor. 6 ve 20'nci katlar arasında kalan 68 ve 75 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatlarıy-sa 215 ile 232 bin YTL arasında değişiyor.
UPHILL COURT BAHÇEŞEHİR
Varyap Varlıbaşlar ve Teknik Yapı ortak girişiminin 66.5 dönüm alan üzerine kurduğu Uphill Court Bahçeşehir projesinde 356 adet 1+1, 128 adet 2+1, 84 adet 3+1, 108 adet sıralı dubleks villa ile 6 adet 4 katlı ve yüzme havuzlu villanın inşaatı tamamlandı.
Projede 62, 65, 67 ve 71 metrekare olmak üzere dört tip 1+1 daire seçeneği sunuluyor. 1+1 dairelerin fiyatı, konumuna göre 147 bin ile 186 bin YTL arasında değişiyor.
UPLİFE PARK
Teknik Yapı'nın Kartal'daki 22 dönüm arazi üzerine inşa ettiği Uplife Park projesi; 5'i konut, l'i ticari, l'i de spor ve sağlık merkezi olmak üzere 7 blokluk kompleksten oluşuyor. Projedeki 2 blokta brüt 57 ve 61 metrekarelik iki tip 1+1 daire seçeneği sunuluyor.
5 ayrı bloktaki toplam 567 dairenin 356 adedi 1+1 şeklinde inşa ediliyor. 1+1 dairelerin fiyatı, konumuna göre 96 bin ile 153 bin YTL arasında değişiyor.
CASA MARE
Enkay Group bünyesindeki Enyapı'nın İstanbul Mimarsi-nan'da devam eden Casa Mare Evleri projesinde 10 farklı daire seçeneği sunuluyor. Projede, 70 ve 78 metrekare büyüklüğünde üç tip 1+1 daire bulunuyor. Fiyatları ise 120 bin YTL'den başlıyor.
Modern mimarisi ve ahşap kaplama dış cephe binalarıyla dikkat çeken projede, daireler Alman Küppersbusch marka beyaz eşyalı ve General Electric marka split klimalı olarak teslim ediliyor. Görüntülü telefon sistemi, uydu ve internet bağlantıları da teknolojik üstünlükler olarak göze çarpıyor.
HILLPARK SUITES
Bay Inşaat'ın Istinye'de inşa ettiği Hillpark Suites, 5 katlı 2 blokta toplam 91 daireden oluşuyor. Projedeki 76 metrekarelik "simpleks" ve 153 metrekarelik dubleks 1+1 daire seçenekleri, 150 bin ile 265 bin euro arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor.
Hillpark Suites'te açık ve kapalı kullanılabilen yüzme havuzu ve jakuzi, havuz kafe ve güneşlenme terası, fitness salonu, sauna, buhar ve masaj odaları, çocuk kulübü, multimedya ve hobi odalarının bulunduğu sosyal kulüp binası gibi sosyal olanaklar bulunuyor.
KONSEPT İSTANBUL
Dumankaya înşaat'ın Kurtköy'deki 45 bin metrekare arazi üzerine inşa ettiği Konsept İstanbul'da, 39 metrekarelik stüdyodan 261 metrekarelik villaya kadar değişen 18 farklı tipte 845 konut bulunuyor. 44 metrekarelik stüdyo dairelerin fiyatı 89 bin YTL.
66 metrekarelik 1+1'lerse 115 bin YTL'den satışa sunuluyor. Firma, stüdyo daireler için 22 bin YTL peşinat alarak 120 ay vade (aylık bin 18 YTL) uyguluyor. 1+1 dairelerde ise aynı vade için peşinat 29 bin YTL'ye, aylık taksitler de bin 306 YTL'ye yükseliyor.
TREND
Dumankaya Inşaat'ın Pendik Kurtköy'deki 110 bin metrekare arazi üzerine kurduğu Trend projesi, 10 ana yapıda bin 400 daireden oluşuyor. 65 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 118 bin YTL.
Firma, bu daireleri isteyenlere 29 bin YTL peşinat ve 120 ay vade (aylık bin 351 YTL) ile de satıyor. Proje bünyesinde, içinde süpermarket, güzellik salonu, eczane, butik, kreş, kuru temizleme, kafe ve restoran bulunan bir alışveriş merkezi kuruluyor.
AKDENİZ EVLERİ
Dumankaya'nın Tuzla Aydınlı'da 30 bin metrekare arazi üzerinde inşa ettiği Gizli Bahçe Akdeniz Evleri, 17 blokta 203 daireden oluşuyor. Projede 75 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 154 bin 850 ile 166 bin 260 YTL arasında değişiyor.
Firma, 1+1 daireler için 38 bin 850 ve 41 bin 260 YTL peşinatla 120 ay vade imkanı sunuyor. Bu durumda aylık taksitler bin 762 ve bin 899 YTL'ye geliyor.
MİYANSERA EVLERİ
Ağaçkakan Inşaat'ın Bayrampaşa'daki 16 bin metrekare arazi üzerine inşa ettiği Miyensera Evleri, toplam 125 konut ve 9 ticaret alanından oluşuyor.
Projedeki bloklar bitişik nizamda 3, 10 ve 14 kat şeklinde inşa ediliyor. Projedeki 74 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 134 bin 500 YTL'den başlıyor.
PARKCITY
Arıkan Yapı'nın Esenkent'teki 18 bin 233 metrekare arazi üzerine inşaatına başladığı Parkcity projesinde 8 blokta 383 daire var. Proje bünyesindeki Parkoffice'te 38 ofis, Parkshops'ta ise 41 mağaza yer alıyor.
Parkcity'deki 1+1 dairelerin brüt büyüklüğü 97 metrekare. Fiyatı ise 85 bin YTL. Firma, 1+1 daireler için 21 bin 250 YTL peşinatla 120 ay vade (aylık bin 42 YTL) olanağı sunuyor.
ASTRUM TOWERS
Regnum'un Haramidere'deki 34 bin metrekare arazi üzerine inşa ettiği Astrum Towers, 5 blokta bin 285 daireden oluşuyor. Projedeki 56 ve 76 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 87 bin 600 ile 121 bin 100 YTL arasında değişiyor.
Astrum Tovvers'ta açık ve kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, restoran, çarşı, açık ve kapalı otopark, spor alanları ve çocuk oyun parkı gibi sosyal olanaklar sunuluyor.
ISPARTAKULE YENİ BİR ŞEHİR
TOKI iştiraki Emlak Pazarlama Inşaat'la birlikte Fideltus ve öztaş înşaat'ın Bahçeşehir ispartakule mevkiindeki 535 bin metrekare arazi üzerinde inşaatına başladığı İspartakule Yeni Bir Şehir projesi, 100 blokta toplam 6 bin konuttan oluşuyor. Projede 66, 69 ve 72 metrekare olmak üzere üç tip 1+1 daire seçeneği sunuluyor. 1+1 dairelerin fiyatı 107 bin YTL'den başlıyor.
AVRUPA KONUTLARI TEM
TOKİ iştiraki Emlak Konut GYO ve Artaş-öztaş-Doğu İnşaat Ortak Girişimi'nin İstanbul Gaziosmanpaşa'da 144 bin 133 metrekare arsa üzerinde inşasına başladığı Avrupa Konutları TEM projesinde, 2 bin 653 konutun yanı sıra 147 konuttan oluşan bir rezidans yer alıyor.
1+1'den 4+1'e kadar farklı daire seçenekleri sunulan projede, ilk etap satışları tamamlandı. Büyüklüğü 63 ile 78 metrekare arasında değişen dört farklı tipteki 1+1 dairelerin fiyatı 96 bin ile 140 bin YTL arasında değişiyordu.
BAŞKAŞEHİR
Yapı Endüstrisi'nin, TOKI'yle kar paylaşımı sistemiyle Bah-çeşehir'deki 71 bin metrekare arazi üzerine inşa ettiği Başkaşehir Projesi, bin 233 konuttan oluşuyor.
Projedeki 35 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 64 bin YTL'den başlıyor. Satış bedelinin yüzde 25'ini peşin ödeyip kalan yüzde 75 için konut kredisi kullanmak mümkün.
MODERNİST
Yeşil Inşaat'ın Beylikdüzü'ndeki 400 dönüm arazi üzerine kurduğu Modernist projesi, üç etapta toplam 12 bin konuttan oluşuyor. 61 bin metrekarelik ilk etabı oluşturan "Moder-nistl"deki 19'ar katlı 7 blokta, 1+1 ile 3+1 arasında 18 farklı tip daire seçeneği sunuluyor.
Bu etaptaki 72 ve 95 metrekarelik 1+1 dairelerin fiyatı 99 bin ile 147 bin YTL arasında değişiyor. Projeden taksitle de konut almak mümkün.
Bu seçenekte, yüzde 15 peşinat ödeyip 6 ay sonra yüzde 10, onu takip eden 6 ay sonunda da yüzde 10 ödüyorsunuz. Kalan yüzde 65'i ise evinizi teslim aldığınızda veriyorsunuz.
