En pahalı, en yaşanır ve en eğitimli semtler

AA muhabirinin Gayrimenkul Araştırma Şirketi Reidin ile Sosyoekonomik Derecelendirme'nin (SED) 71 ilçe ve 481 mahalleyi refah, yaşanabilirlik ve kültürel düzey açısından derecelendirdiği çalışmadan derlediği bilgiye göre, Türkiye'nin A plus (+) şehri olan İstanbul'un en pahalı, en yaşanır ve en eğitimli semtleri sıralamasında Bebek birinci, Gümüşsüyü ikinci, Etiler ise üçüncü oldu.

Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir ve Kocaeli başta olmak üzere Türkiye'nin önde gelen büyükşehirlerinde yapılan araştırma, 2013 yılı birinci yarı verilerinden ilçe ve mahallelerin göreli sosyoekonomik dereceleri ile sıralamalarını detaylı bir şekilde gösteriyor. Kullanılan değişkenler yardımıyla bölgeleri refah, yaşanabilirlik ve kültürel düzeylerine göre sıralayan çalışmada, A plus (+) şehir sıralamasında İstanbul'un ardından İzmir ve Adana geldi.

-Türkiye'nin A plus (+) şehri İstanbul 2013 yılının ilk 6 ayının verilerini ortaya koyan SED raporuna göre, Türkiye'nin en pahalı, en yaşanır ve en eğitimli yani A plus (+) mahallelerinde ilk üç şöyle sıralanıyor:

Şehir İlçe Mahalle Derece Sıralama İstanbul Beşiktaş Bebek A+ 1. İstanbul Beyoğlu Gümüşsüyü A+ 2. İstanbul Beşiktaş Etiler A+ 3. Kandilli, Arnavutköy ve Florya gibi bölgeler son 5 yıl içerisinde A derecesinden, A+ derecesine yükselirken, Türkiye'den A+ listesine giren İstanbul haricinde mahallenin olmadığı görülüyor.

İstanbul'da A derecesi ile listeyi takip eden 17. ve 18. mahalleler de Şişli'nin Harbiye ve Beykoz'un Acarkent mahallleri oldu. Yükselen değerler: İstanbul, İzmir ve Adana Üst sıralardaki bölgeler yerlerini korumakta daha dirençli olurken alt sıralardaki bölgelerde kıyasıya bir mücadele bulunuyor.

2007'den bu yana derecelendirme çizelgesinde oldukça hızlı çıkış yapan mahalleler göze çarpıyor. Fikirtepe ve Sancaktepe bölgeleri bu özellik ile başı çekerken, Türkiye genelinde son 5 yılda hatırı sayılır oranda değer ve prestij kazanan mahallelerin başında gelenler şöyle sıralanıyor:

Şehir İlçe Mahalle Derece Sıralamadaki Değişim İstanbul Sancaktepe Abdurrahmangazi B- +70 İstanbul Kadıköy Fikirtepe C+ +62 İstanbul Kartal Soğanlık B +60

REİDİN Veri Uzmanı Orhan Vatandaş, REIDIN-SED çalışmasına sadece gayrimenkul geliştiricileri, yatırımcı ve danışmanlarının değil aynı zamanda banka, telekorn, perakende ve hızlı tüketim şirketlerinden de gösterilen ilginin kendilerini mutlu ettiğini belirterek, "CRM departmanlarının müşteri segmentasyonu, önceliklendirme, bölgesel kategorizasyon çalışmalarında da son dönemde yoğun şekilde kullanıldığını görüyoruz. Dereceleri salt gayrimenkul fiyatları ile özdeşleştirmemek gerekir zira eğitim süresi, eğitim seviyesi, nüfus ve konut yoğunluğu gibi değişkenleri de içeriyor" dedi.