İnşaat sektöründe 'bölünmüş' arazi korkusu

ANKARA (İHA) - Ankara Ticaret Odası (ATO) Başkanı Sinan Aygün, Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nda yapılan değişikliğin, inşaat sektöründe arsa sorununa yol açtığını belirterek, "Bu yasa 'bölücü' yasa" dedi.

Çok hisseli ve küçük boyutlardaki tarımsal arazilerin daha fazla küçülmemesi için bu hisselerin üçüncü şahıslara devrini engelleyen yasanın, inşaat sektörüne arsa, emlak sektörüne konut freni yaptırdığını belirten Aygün, "Bu yasa topal yasa, bölücü yasa" dedi. İnşaat-emlak sektörüne ivme kazandıracağı söylenen Mortgage Yasası'nın tartışıldığı bir dönemde, ilgili yasada yapılan değişikliğin arsa ve konut sorununa yol açacağını dile getiren Aygün, "Tarım arazilerinin daha da küçülmesini önlemek ve tarımsal üretimin verimini artırmak amacıyla yasanın 8. maddesinde yapılan değişiklik, bölünemez büyüklükteki tarım arazileri üzerinde, birlikte mülkiyetin mevcut olması durumunda, bu arazilerin ifraz edilemeyeceği, payların üçüncü şahıslara satılamayacağı, devredilemeyeceği ve rehin edilemeyeceği hükmü getirildi. Ancak, tarım arazilerinin bölünme derdi, şu anda şehirleri gerdi. Büyük şehirlerdeki arsaların büyük çoğunluğu bu durumda. Büyük çoğunluğu, tarım arazisi niteliğini yitirmiş, arsa durumundalar. Öncelikle bunların ayıklanması lazım. Kimse hissesini satamıyor, devredemiyor. İnşaat sektörü orta vadede arsa bulamaz, konut üretemez duruma gelir. Emlak sektörü ile birlikte 200'e yakın sektör bu durumdan olumsuz etkilenir" dedi.

Yasada yapılan değişikliğin, acilen değiştirilmesini talep ettiklerini kaydeden Aygün, "Nazım İmar Planı içerisindeki arsaları bu yasa kapsamı dışında bırakmadılar, kaş yaparken göz çıkardılar. Nazım İmar Planı içerisindeki arsalar, bu yasanın dışına çıkarılmazsa, hisse sahipleri arasında husumet çıkar. Bu iş kan davasına dönüşür" şeklinde konuştu. Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nda" 9 Şubat 2007 tarihinde yapılan değişikliğe göre, mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 20 dönüm, dikili tarım arazilerinde 5 dönüm, örtü altı tarımı yapılan arazilerde 3 dönüm altındaki araziler, miras hukuku bakımından bölünmez eşya niteliği kazanmış oluyor. Buna göre bu büyüklükteki araziler ifraz edilemiyor, üçüncü şahıslara satılamıyor, devredilemiyor. Yasa, Nazım İmar Planı içerisindeki arazileri kapsam dışında tutmadığı için, tarım arazileri sorunu büyük şehirlerdeki inşaat ve konut sektörünü olumsuz etkiliyor.