Kentsel Dönüşümde Evinizi Kaybedebilirsiniz

Maliklerin en az üçte iki çoğunluğunun belirlediği yol haritasının, menfaatine ters düştüğünü ve zarar göreceğini fark ettiği halde çoğunluğa katılmamaya devam eden malikin, mülkiyet hakkını kaybetme tehlikesi ile karşı karşıya kalacağı hususunda uyarıda bulunan Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Uzmanı Avukat Emre Alcan, 6306 Sayılı Yasa’nın kamu menfaati ile mülkiyet hakkı arasındaki orantılı dengeyi sağlayamadığını ve hakkaniyete aykırı uygulamalara sebebiyet vereceğini söyledi.

Kentsel dönüşüm sürecinde, riskli yapının yıkılarak yeniden yapılması, parsellerin tevhit edilmesi, münferit veya birleştirilerek veya imar adası bazında uygulama yapılması, yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve diğer usuller ile yeniden değerlendirilmesi gibi konularda, maliklerin sahip oldukları hisseleri oranında en az üçte iki çoğunluğun sağlanması ile karar verdiklerini belirten Avukat Alcan, bu karara katılmayan maliklerin önünde iki seçenek olduğunu ifade ederek bu seçenekleri şöyle açıkladı:

“Birinci seçenekte bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, Bakanlıkça rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. İkinci seçenekte ise bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır veya Bakanlıkça uygun görülenler TOKİ’ye veya İdareye devredilir. Bu durumda, paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya uyularak işlem yapılır.”