Tahliye taahhütnamesi nedir? Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları nelerdir?

Bir mülkün sahibinden iş yeri ya da ev amacı ile kullanmak üzere kiralama yapan kişiler çeşitli yükümlülükleri de üstlenirler. Kiracı olan kişilerin taşınmazlar üzerinde ve mülk sahiplerine karşı bazı sorumlulukları vardır. Kiraya veren ve kiralayan arasında yapılan sözleşmelerin hukuki geçerliliği ve anlaşmazlık durumlarında mahkeme işlemleri kişiler tarafından ya da avukatlar aracılığı ile takip edilir. Bu süreçler dâhilinde bazı resmî belgeler de düzenlenir.

Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi bir kiracının kiraya veren kişiye karşı kiralamış olduğu ev ya da iş yeri olan taşınması belli bir tarihte boşaltacağına dair teminat verdiği bir yazılı belgedir. Kiraya veren kişinin tahliye taahhütnamesi ile kiracıya karşı işlem yapma hakkı doğar. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için bazı şartların sağlanmış olması gerekliliği bulunur. Tahliye taahhütnamesi geçerlilik şartları düzenlendiği tarihe ya da kira sözleşmesinde yer alan bazı detaylara göre değişiklik gösterebilir.

Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerli olur?

Resmî ve yazılı bir belge olan tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli olmayabilir. Kiraya veren kişinin elindeki tahliye taahhütnamesi ile kiracıya karşı işlem yapabilmesi için gerekli görülen bazı şartlar vardır. Bu şartlar şu şekildedir:

• Tahliye taahhütnamesinin yazılı olarak düzenlenmiş olması zorunludur. Sözlü taahhütlerin resmî olarak hiçbir geçerliliği yoktur. Yazılı taahhütname olmadan herhangi bir icra takibinin başlatılması da mümkün olmaz. Taahhütname resmî bir şekilde düzenlenmemiş olabilir ancak yazılı şekilde düzenlenmesi resmî anlamda kabul edilir. Yine de resmî koşulara göre düzenlenmiş olan bir tahliye taahhütnamesi yargılamada ispat açısından çok daha etkili olacak ve işlemleri hızlandıracaktır.
• Taahhütnamenin düzenlendiği tarihin kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihten daha sonra olması gerekir. Önemli olan tarih taahhütnamenin düzenlendiği tarihtir ve kira sözleşmesi ile aynı tarih yazılı olmamalıdır.
• Taşınmaz mülkün, sözleşmenin biteceği tarihte tahliye edileceği yazılı ve açık bir şekilde taahhütnamede belirtilmelidir. Tahliye edilecek olan net tarih belgede yazılmalıdır.
• Düzenlenen tahliye taahhüdünün kiracı tarafından ya da kiracı tarafından yetki verilmiş olan bir temsilci tarafından imzalanmış olması gerekir. Taşınmazda birden azla kişi kiracı görünüyor ise düzenlenen taahhütname de adı geçen herkes tarafından imzalanmalıdır.

Tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğu nasıl ispatlanır?

İşleme alınacak olan tahliye taahhüdüne göre kiralayan kişi bu belgeye dayanarak kira sözleşmesini iki şekilde sonlandırabilir. İcra takibi yolu ile tahliye takibi yapabilir ya da Sulh Hukuk Makhemesi’nde dava açabilir. Ancak bazı durumlarda tahliye taahhüdü geçerli olmayabilir. Bu durumlar şunlardır:

• Kira sözleşmesindeki kişi sayısı birden fazladır ancak taahhütnamede tüm bu isimler ve imzaları yer almaz.
• Kira sözleşmesinin gerçekleştiği sırada verilmiş olan tahliye taahhütleri de geçersiz kabul edilir. Taahhütname tarihi kira sözleşmesi tarihinden sonra olmalıdır.
• Kiralanan mülk hakkında bir yetkisi olmayan kişilerin imzaladığı taahhütname geçersizdir.

Ev sahibi tahliye taahhütnamesi ile kiracı nasıl çıkarır?

Yapılan kira sözleşmesinin üzerinde yer alan tahliye tarihinde kiracı mülkü boşaltmalıdır. Bir diğer seçenek de kiracı kalmaya devam etmek istiyorsa taraflar karşılıklı olarak anlaşır ve kira sözleşmesi yenilenir. Kira sözleşmesinin yapıldığı tarihten daha sonraki bir tarihte kiracı sadece ismini ve soy ismini yazarak ve imza atarak tahliye taahhüdünde bulunur. Eğer kirayı veren kişi kiracıyı çıkarmak istiyor ise boş tahliye taahhütnamesini kendi doldurur. Daha sonraki süreçte ise icra dairesi ya da mahkemelere başvurarak kiracıyı tahliye edebilir.

Boş tahliye taahhütnamesi imzaladım sorun olur mu?

Boş tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması bazı ciddi problemlere neden olabilir. Eğer kira sözleşmesinden sonra tahliye taahhütnamesi yapılmadıysa mülk sahibi boş bir tahliye taahhütnamesinin kiracı tarafından imzalanmasını talep edebilir. Böyle bir durumda mülk sahibi taahhütnameyi daha sonra doldurur.
Tahliye taahhütnamesinin sonradan doldurulması halinde belgenin geçersiz olmayacağı anlamına gelmez. Boş bir kağıda imza atmak her türlü durumda tehlikeli olabileceği gibi tahliye taahhütnamesi konusunda da olumsuz sonuçlar doğurabilir.

Tahliye taahhütnamesi var kiracı çıkmıyor ne yapmalıyım?

Eğer kira sözleşmesinden sonraki tarihler için düzenlenen bir tahliye taahhütnamesi varsa mülk sahibi kiracıyı mülkünden çıkartma hakkına sahiptir. Ancak bazı durumlarda kiracı olan kişi tahliye taahhütnamesinin beyan edilmesine rağmen mülkten çıkmayabilir. Mülk sahibi böyle bir durumda elindeki tahliye taahhütnamesi ile taahhütname üzerinde bulunan tarihten başlamak üzere bir ay içinde bir sürede icra takibi başlatma hakkına sahip olur. Tahliye davası açarak da kiracıyı mülkünden çıkartabilir.

Tahliye taahhütnamesi ile tahliye ne kadar sürer?

Kira sözleşmesinden daha sonraki bir tarihte düzenlenmiş olan tahliye taahhütnamesi, mülk sahibinin güvencesi niteliğindedir. Eğer kiracı sözleşmede yer alan son tarihte mülkü boşaltmadıysa mülk sahibi hakkını bu belge ile arayabilir. Tahliye taahhütnamesi aracılığı ile kiracıyı tahliye etmek belli bir süreç gerektirir. Bu süreç altı ay ya da sekiz ay arasında olabilir. Mülk sahibinin elindeki taahhütname icra takibi yolu ile kullanılabilir ve bu sayede süreç, zaman ve maliyet açısından mülk sahibinin lehine gelişir.